Si vous envisagez de construire une maison, sachez que vous avez le choix entre plusieurs possibilités. Vous pouvez notamment vous tourner vers le concept de « maison prête à finir » qui vous permet d’effectuer vous-même les finitions. Vous avez également le droit de vous engager dans un contrat de maison livrée prête à décorer (PAD) ou « clé en main ». Afin de vous aider à prendre une décision, nous vous clarifions les points essentiels à retenir sur le sujet dans cet article.
Connaissez-vous le concept de « maison prête à finir » ?
Le concept de « maison prête à finir » repose sur un principe assez simple : la mission du constructeur s’achève à la réalisation du gros œuvre. Il revient au client de s’occuper des travaux de finition. Dans la pratique, l’étendue et les limites de l’obligation de chaque partie sont définies par un contrat dit « de construction de maison individuelle » ou CCMI. Si vous avez envie de comprendre parfaitement le concept d’une maison « prête à finir », vous devez d’abord connaître son origine et sa portée. Ensuite, vous avez intérêt à vous renseigner sur les réglementations qui s’appliquent en la matière. Enfin, il vous faut découvrir leurs particularités techniques.
L’origine du concept de « maison prête à finir »
Dans les faits, le concept de « maison prête à finir » est apparu dans les années 80. Dans ces temps-là, les constructeurs et les promoteurs immobiliers souhaitaient faciliter l’accès des particuliers à la propriété. Ainsi, ils ont développé l’idée d’une maison plus économique afin de limiter les dépenses engagées par l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Le principe à appliquer consiste à limiter les responsabilités des artisans. Autrement dit, la maison doit être livrée sans être terminée. L’ensemble des ouvrages d’achèvement de la construction ou « second œuvre » devra être exécuté par l’acquéreur.
Selon les estimations avancées par les experts en la matière, cette alternative est susceptible de générer des économies de près de 30 %. Ceux qui sont encore locataires ont ainsi intérêt à se lancer dans la construction de leur propre logement en optant pour la maison prête à finir. S’ils veulent devenir propriétaires grâce à cette formule, nombreuses sont les possibilités qui sont mises à leur disposition.
La portée du concept de « maison prête à finir »
Les maisons prêtes à finir se déclinent en plusieurs modèles et variantes. Elles peuvent notamment donner l’occasion aux acquéreurs de réaliser eux-mêmes les travaux d’aménagement et de décoration. En d’autres termes, ils sont responsables de l’installation de la plomberie (l’ensemble des tuyaux de canalisation d’eau et de gaz) et du système de chauffage. Ils s’occupent également des ouvrages de menuiserie et de la mise en place des réseaux d’électricité. Le CCMI conclu entre le constructeur et le client est également susceptible de stipuler qu’il revient à l’acquéreur d’effectuer les travaux de finition. Ces derniers incluent généralement l’implantation des installations sanitaires et la peinture des murs. Ils peuvent aussi prendre en compte les ouvrages de menuiserie, tout dépend de l’accord signé entre les deux parties.
Les réglementations applicables aux maisons prêtes à finir
Il a été vu que les règles régissant la construction d’une maison prête à finir restent déterminées par le contrat conclu entre les protagonistes. Néanmoins, les clauses de celui-ci doivent également répondre aux normes en vigueur en la matière. Il faut notamment que les maisons prêtes à finir (comme toutes autres constructions neuves) soient conformes aux réglementations environnementales. Avant de demander le permis de construire, par exemple, il est obligatoire de réaliser une pré-étude thermique et environnementale. Le maître d’ouvrage doit également fournir une attestation d’engagement à respecter la législation existante. S’il transgresse les normes en vigueur, il risque d’être condamné au paiement d’une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 €. En cas de récidive, une peine d’emprisonnement de six mois (ou moins) est même susceptible d’être prononcée.
Par ailleurs, à la fin du chantier (second œuvre inclus), des tests de conformité doivent être effectués afin de vérifier l’étanchéité du bâtiment. Ainsi, tous les travaux sont à accomplir selon les règles de l’art. De même, il convient de rappeler qu’une isolation renforcée vous permet de bénéficier d’économies d’énergie. Or, lorsque la consommation est réduite, les factures de fin de mois seront moins salées.
Les particularités techniques de la construction d’une maison prête à finir
Si vous comptez construire une maison prête à finir, vous devez garder à l’esprit que la réalisation des travaux de second œuvre risque d’être assez complexe. Certains postes requièrent notamment la disposition de certaines compétences techniques. Pour l’installation des réseaux d’électricité, par exemple, il est obligatoire de respecter la norme NF C 15-100. La conformité de ceux-ci doit être contrôlée par un organisme agréé après l’achèvement du chantier. Il faut que les opérations à effectuer soient bien organisées afin de limiter les risques d’erreurs. Les délais d’exécution de chaque travail doivent également être fixés à l’avance dans le but d’éviter de bouleverser les plans. Si vous comptez inclure des membres de votre entourage dans votre programme, assurez-vous qu’ils sont en mesure de tenir leurs engagements.
Quelles sont les particularités de la maison prête à décorer ?
Tout comme les maisons prêtes à finir, les maisons prêtes à décorer sont régies par le contrat de construction de maison individuelle signé entre les protagonistes. Certains travaux de finition peuvent également être pris en charge par l’acquéreur. La seule différence entre ces alternatives réside dans l’étendue des obligations du maître d’œuvre. D’une manière générale, celui-ci s’occupe du gros œuvre et de l’installation des équipements techniques, dont :
- la menuiserie,
- la plomberie,
- la distribution d’électricité,
- les sanitaires,
- les systèmes de chauffage.
Autrement dit, le constructeur veille à l’étanchéité, à l’isolation et à l’habitabilité de votre maison. Il ne vous restera plus qu’à peindre vos murs, à installer vos appareils électriques et à poser vos revêtements de sol. En général, l’aménagement intérieur vous revient. Dans des termes plus simples, il vous suffit de décorer chaque salle et chambre de votre logement. Néanmoins, il convient de rappeler que cette liste de prestation n’est présentée qu’à titre indicatif. Elle peut être complétée ou abrégée en fonction des termes convenus dans le contrat de construction de maison individuelle. Il faut juste que le gros œuvre et la plupart des travaux de second œuvre soient achevés. Les seuls ouvrages qui seront placés sous votre responsabilité sont ceux qui concernent la finition et la décoration.
Si vous avez envie de vous affranchir de toutes les obligations relatives à la construction, vous pouvez opter pour la formule « clé en main ». Celle-ci vous permet d’acquérir une maison parfaitement achevée. Votre constructeur s’engage à vous livrer un logement entièrement aménagé et décoré.
Maison prête à finir et maison prête à décorer : quels sont les avantages ?
Si vous décidez de baser votre projet sur le concept de maison prête à finir ou à décorer, vous bénéficierez de nombreux avantages. Tout d’abord, vous aurez l’occasion de réaliser des économies de près de 30 % par rapport à la construction classique d’une maison. Vous pourrez utiliser cet argent pour augmenter la superficie de votre futur espace de vie. Vous avez également la possibilité d’investir une plus importante somme dans les objets de décoration et les mobiliers de votre maison.
Ensuite, grâce au concept de maison prête à finir, vous êtes libre de choisir vos fournisseurs ainsi que les matériaux nécessaires à la réalisation de vos finitions. Vous pouvez demander conseils et assistance auprès de votre artisan tant au niveau des solutions les mieux adaptées que dans la conduite des opérations. Les garanties offertes par ce dernier restent exactement les mêmes que celles accordées dans la construction classique d’une maison (parfait achèvement, biennale et décennale).
De plus, le projet de construction d’une maison prête à finir ou à décorer vous permet d’établir vous-même votre planning. Enfin, le délai de livraison de l’ouvrage sera réduit, car les missions du constructeur sont limitées. En quelques mots, les travaux d’aménagement et de finition s’accompliront exactement selon vos envies et vos besoins.
Quels sont les inconvénients de ces alternatives ?
Si vous projetez de bâtir votre maison selon le concept du « prête à finir », vous risquez d’allonger le temps nécessaire à l’achèvement du chantier. En effet, vous devez garder à l’esprit que votre maison n’est habitable que lorsque les travaux de second œuvre sont terminés. Pour que votre espace de vie soit fonctionnel, vous avez certainement besoin d’installations de plomberie, de menuiseries et de courant électrique. La durée du chantier (finition, aménagement et décoration) sera plus courte avec une maison prête à décorer. Il est possible que vous soyez contraint de vivre dans une maison inachevée pendant plusieurs mois, voire des années.
De plus, en exécutant l’ouvrage sans l’accompagnement d’un professionnel du BTP, vous aurez du mal à déceler les défauts de fabrication et les erreurs de manipulation. Vous pouvez même hésiter trop longtemps sur le choix des matériaux ou des équipements les plus adaptés. Or, si votre maison connaît des problèmes d’étanchéité ou d’isolation, il est possible que vous n’obteniez pas votre certificat de conformité. En réalité, plus vos responsabilités sont accrues, plus vous aurez besoin de vous organiser et de vous faire assister. Pour identifier la meilleure alternative qui convient à votre projet, nous vous conseillons de considérer votre budget et vos compétences en matière de BTP. De même, vous avez intérêt à prendre en compte vos préférences concernant la personnalisation et l’aménagement intérieur de votre maison.
