Le marché de l’immobilier au Portugal attire depuis quelques années de nombreux investisseurs. Le pays présente, en effet, des arguments solides pour convaincre les acheteurs potentiels, tels que la qualité des biens disponibles, des prix modérés, une situation géographique attractive et des avantages fiscaux intéressants. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon du secteur immobilier portugais, ses atouts et les points clés pour réussir votre projet d’investissement.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?
Avec son climat doux, sa fiscalité avantageuse, ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable, le Portugal a su gagner en popularité auprès des investisseurs étrangers. Voici quelques-unes des principales raisons qui expliquent cet engouement :
Des prix de l’immobilier attractifs
Le marché immobilier portugais est encore loin d’avoir atteint les sommets observés dans certaines autres régions du continent européen. De nombreuses villes et régions présentent ainsi des prix très compétitifs compte tenu de la qualité des biens disponibles. Que ce soit pour un appartement en ville ou une maison à la campagne, il est possible de trouver chaussure à son pied selon le budget alloué et la nature du bien recherché.
Une demande forte
Le secteur touristique connaît une croissance importante depuis plusieurs années au Portugal, avec des contraintes réglementaires devenant plus fortes ces dernières années pour les plateformes. Cela entraîne une hausse des besoins en hébergement pour les vacanciers et autres visiteurs, offrant ainsi un certain potentiel pour les investisseurs immobiliers. De fait, il est possible d’anticiper une demande forte sur le marché locatif.
Une fiscalité avantageuse
Le Portugal est souvent cité pour sa fiscalité attractive pour les investisseurs étrangers. En effet, le pays a mis en place différents dispositifs pour encourager les investissements, tels que le statut de résident non habituel (RNH) ou encore le programme des « golden-visa ». Ces mesures permettent de bénéficier de réductions significatives sur l’impôt sur le revenu ou les droits de succession, voire d’exonérations totales dans certains cas.
Quelques conseils pratiques pour réussir votre investissement
Pour optimiser votre investissement immobilier au Portugal, il est recommandé de :
- Bien définir vos objectifs : souhaitez-vous réaliser un achat patrimonial, locatif ou encore touristique ?
- Comparer les différentes options de financement, y compris les prêts immobiliers spécifiquement destinés aux étrangers.
- Faire appel à un professionnel local pour vous accompagner dans votre recherche et la gestion administrative de votre investissement.
- Rester attentif à la législation en vigueur et s’enquérir régulièrement des éventuelles évolutions fiscales qui pourraient impacter votre projet.
Par ailleurs, si vous songez à vendre un bien immobilier au Portugal, il existe des ressources en ligne pouvant vous proposer des renseignements pour vendre sa maison au Portugal.
Les régions prisées pour investir dans l’immobilier au Portugal
Le Portugal privilégie une diversité géographique intéressante pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier. Certains lieux se distinguent toutefois par leur popularité auprès des acheteurs :
Lisbonne, la capitale dynamique
Ville en plein essor, Lisbonne attire de nombreux investisseurs du monde entier grâce à son cadre de vie agréable et ses avantages fiscaux. La ville présente également une importante activité touristique, ce qui peut garantir une rentabilité locative satisfaisante.
Porto, la ville historique
Rivalisant avec Lisbonne, Porto est une autre destination prisée pour investir dans l’immobilier au Portugal. La ville historique et culturelle présente un charme authentique qui séduit touriste et bien entendu des loyers légèrement moins crucial dû à son fort potentiel locatif.
L’Algarve, le paradis balnéaire
Cette région méridionale du Portugal bénéficie d’un climat exceptionnellement doux tout au long de l’année, ainsi que de magnifiques paysages côtiers, faisant de cette région une destination de choix pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Achat ou location : quel choix d’investissement ?
Tout dépend de votre projet et de vos objectifs. Si vous souhaitez bénéficier d’un rendement locatif immédiat, la location de courte durée peut être intéressante, notamment dans les zones touristiques. Cependant, cette option requiert une gestion plus importante et peut générer des revenus irréguliers.
L’achat d’un bien immobilier en vue de le mettre en location de longue durée permet quant à lui de générer des revenus réguliers sur le long terme. Pour autant, il nécessite un apport initial influent et l’amortissement de cet investissement s’étale généralement sur plusieurs années. Le choix dépendra donc de vos objectifs personnels et financiers.
